根据《中华人民共和国招标响应法》以及有关法律法规，西安交通大学城市学院资产管理处受西安交通大学城市学院的委托，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，就2024年校园超市租赁经营项目采用竞争性磋商方式择优选择承包商。现将有关事项公告如下：

一、磋商项目基本内容

1.采购人：西安交通大学城市学院

2.项目名称：2024年校园超市租赁经营项目

3.项目地址：西安市尚稷路8715号

4.项目编号：XJCZ202406-374

5.项目概况：本项目为2024年校园超市租赁经营项目。该项目具体采购内容如下：

（1）标段一校园超市（一）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积612.36㎡），限定的经营范围为生活及日常用品、小食品、饮品等，不得在卖场加工、销售各类预制食品和饮品。

（2）标段二校园超市（二）：位于5号学生公寓楼一层东侧（建筑面积41.34㎡），限定的经营范围为生活及日常用品、小食品、饮品等，不得在超市加工、销售各类预制食品和饮品。

6.租赁经营期：租赁经营期为一年，自2024年8月1日至2025年7月31日。合同期满，经考核合格后，双方以商务谈判的形式决定是否续签（合同期满，经考核合格后可续签一年合同，最多续签两次）。

7.租赁经营方式：以限定房屋用途、限定经营范围、限定商品价格（参考西安市内大型超市同类商品价格，如永辉、华润万家等）的方式对外租赁经营。学校只收取房屋租金（合同期内租期为12个月，租金按10个月计收）。

8.本项目的租金响应报价采用设定下限控制价的形式进行磋商，本次磋商项目的租金报价下限控制价为：

（1）标段一：校园超市（一）的下限控制价为人民币100元/㎡·月。

（2）标段二：校园超市（二）的下限控制价为人民币120元/㎡·月。

注意：①凡低于以上“下限控制价”的响应报价，一律视为废标；②响应人可自主选择一个或两个标段报名并报价，但不得兼中两个标段。

二、响应人资格要求

1.资质条件：在中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人，且能提供合法有效的营业执照，标段一注册资金不少于人民币100万元（含100万元）；标段二注册资金不少于人民币30万元（含30万元）；

2.业绩要求：近三年（2021年1月1日起至今）承担过同类项目业绩，提供业绩合同协议书（业绩时间的认定以业绩合同协议书签订时间为准）；

3.履约能力要求（提供书面声明）：

（1）具有经营相应规模的校园超市的经历或目前正经营着超出我校超市规模的社会超市或商品零售服务。

（2）响应人近三年内在经营活动中不得存在下列情形之一：

① 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

② 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

4.其他要求：有丰富的校园超市管理经验或获得过较高荣誉者优先。

5.本次采购不接受联合体。

6.符合法律、行政法规规定的其他条件。

三、磋商文件获取信息

1.磋商文件发售时间：2024年06月20日-2024年06月26日的每天上午8：30-11：00，下午14：00-16：00(节假日除外)。

2.磋商文件获取地点：西安交通大学城市学院（尚稷路8715号）行政楼313室。

3.磋商文件售价：300元/标段，如需邮寄另加邮费50元；磋商文件售后一概不退。

4.响应保证金：人民币壹万元（¥10,000.00元)注意:如响应人按磋商公告要求提供完整资料、准时参加招标会议且无违约的情况，未成交的单位，招标会议结束后5个工作日内采购人全额无息退还。

5.履约保证金及门头装饰费：

（1）履约保证金：标段一：人民币300,000.00元整；标段二：人民币100,000.00元整。成交人在签订合同前向采购人缴纳。在正常情况下合同终止时，采购人将履约保证金一次性无息退还（如有奖罚，以最后实际增减数目为准）。

（2）门头装饰费：人民币伍仟元（¥5,000.00元)（注：成交后收取，以统一装饰后结算金额为准，多退少补）。

6.成交服务费：磋商结束后，标段一的成交单位按人民币伍仟元（¥5,000.00元）交纳成交服务费，标段二的成交单位按人民币贰仟元（¥2,000.00元）交纳成交服务费。交纳地点：西安交通大学城市学院财务处（行政楼302室）。

7.磋商文件的获取方式：待报名资料现场递交审核通过后，我校通过采购联系人指定邮箱或微信告知付款账号等信息，审核通过后的响应人须将文件费及响应保证金的付款凭证发送到采购联系人指定邮箱或微信，采购联系人在收到付款凭证后即发出电子版磋商文件。

四、现场获取磋商文件需提交的资料

1.单位介绍信（原件）

2.报名人的有效身份证件（复印件加盖公章）

3.营业执照（副本）（复印件加盖公章）

4.响应保证金证明文件（见本磋商公告第三条、第7款的要求）

五、响应文件接收及开标有关信息

1.响应文件开始接收时间：另行通知

2.响应文件接收截止时间：另行通知

3.响应文件接收地点：西安交通大学城市学院（尚稷路8715号）行政楼313室。

4.响应文件接收人：西安交通大学城市学院资产管理处工作人员。

5.开标时间：另行通知

6.开标地点：另行通知

六、现场踏勘

采购人于2024年06月27日下午14:30时组织现场踏勘。（注意：报名单位必须派专业技术人员于2024年06月27日下午14:30时在行政楼313室集合、签到后统一踏勘，逾期采购人不再单独组织踏勘。）

七、本次磋商公告发布的媒介

1.西安交通大学城市学院：www.xjtucc.cn

2.中国采购与招标网：http://www.chinabidding.com.cn

八、本次磋商联系事宜

1.采购联系人：李老师（联系方式：029-86653021或13152029373）；

2.项目申请部门联系人：刘老师（联系方式：029-86652032）；

3.地址：陕西省西安市尚稷路8715号

邮编：710018

西安交通大学城市学院

2024年6月20日